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永新颜恺忆图书批发零售服务部   >  截至2019年底,亚洲市场活跃REITs总市值达2924亿美元

截至2019年底,亚洲市场活跃REITs总市值达2924亿美元

来源:截至2019年底,亚洲市场活跃REITs总市值达2924亿美元     时间:2021-03-03 02:11:20

  北京3月31日电 (记者 阮煜琳)全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行最新发布报告显示,截至2019年底,亚洲市场上活跃的REITs共计178支,总市值达2924亿美元,同比增长约25%,其中日本、新加坡和中国香港三地REITs市值合计占比达93%。

  这份《亚洲房地产投资信托基金(REITs)研究报告》显示,2019年新加坡和日本REITs市场均实现了10年来最强劲的年度综合收益,分别为25.3%和25.6%。得益于此,新加坡和日本REITs的市净率较去年有较大提高。

  研究报告表明,2019年国内商业不动产资产证券化市场延续了前一年快速发展势头,共发行81单产品,发行规模达1550.8亿元人民币,产品数量和规模分别环比增长42.1%和36.3%,其中CMBS(商业地产抵押贷款支持证券)产品发行46单,发行规模1035.1亿元;类REITs产品发行23单产品,发行规模达393.6亿元。

  截至2019年底,国内商业不动产资产证券化产品已累计发行192单,共计持有底层物业423处,从物业类型上看,已发行产品涉及办公、零售、综合体、酒店、公寓、工业物流等资产类型。

  截至2019年底,新加坡和中国香港共有16支REITs持有中国内地103处商业不动产。2019年,两地REITs在中国内地不动产交易十分活跃,共收购16处物业,处置3处物业。伴随着内地消费升级和电商的快速发展,两地REITs更多关注于内地零售类和工业物流类资产的收购机会。

  戴德梁行董事,资产证券化业务负责人杨枝表示,2019年国内商业不动产资产证券化市场发展迅猛,无论从产品结构设计,还是底层资产的多样性,国内市场不断推陈出新,进一步接近标准化REITs可持续注入资产的平台效果。

  戴德梁行高级副董事刘慧表示,2019年国内商业不动产大宗交易额达人民币约2800亿元,相信未来商业不动产持有者及REITs投资者也会越来越多元化。(完)




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